Belgrano: cuánto cuesta alquilar un departamento según ambientes y ubicación
Cuando se habla de precios de alquiler en el barrio de Belgrano, siempre se requiere hacer una aclaración previa: éste no se trata de un barrio homogéneo. En el mismo nombre, conviven zonas muy diferentes, con sus propias dinámicas y los valores que pueden llegar a cambiar mucho de una cuadra a otra. Es por eso que ante la pregunta de alguien que quiera saber cuál es el precio para alquilar en Belgrano, es muy probable que la respuesta nunca sea un único número.
Depende del departamento, sí; pero también depende mucho del lugar y del uso que se le vaya a dar. A la hora de buscar inmuebles, muchos inquilinos que priorizan departamentos en alquiler en Belgrano, observan con detalle referencias en portales web para tener una idea general, aunque los valores publicados no siempre reflejan el precio final.
En líneas generales, la mayor parte de la oferta inmobiliaria de esta zona la concentran los monoambientes y los departamentos con dos ambientes. Son los más buscados y, al mismo tiempo, los que muestran mayor variación de precios. Un monoambiente cerca de avenidas principales como lo son Cabildo o Juramento, con sus estaciones de subte a pocos metros, suele tener mayor cotización que uno similar hacia zonas más residenciales, aunque la superficie sea casi la misma.
Los dos ambientes funcionan como un punto intermedio. Suele ser una gran opción tanto para personas que viven solas como también para parejas; y en Belgrano eso se traduce en una demanda bastante estable. La diferencia de precio suele estar marcada por las condiciones en las que se encuentra el edificio, la antigüedad y, por supuesto, la ubicación exacta.
En cambio, cuando la elección recae en un tres ambientes o más, el mercado se modifica. La oferta es más baja y los precios suben de forma más marcada. En estos casos, la zona pesa incluso más que la cantidad de metros cuadrados. Belgrano R, por ejemplo, mantiene valores altos por su perfil residencial, las calles arboladas y un entorno con menos ruido, incluso en edificios sin amenities. Ahí lo que se está pagando es principalmente por la tranquilidad.
Belgrano C, en cambio, es más dinámico. Esta zona se caracteriza por tener mucho movimiento, una amplia selección de comercios, sumado a la ventaja del transporte público. Los alquileres pueden ser algo más accesibles en propiedades grandes, pero con mayor rotación y en edificios más antiguos. No es raro encontrar departamentos amplios a valores que, en otras zonas del barrio, serían difíciles de sostener. Claro que también existe una contraparte: hay más ruido, el tránsito puede llegar a ser un gran inconveniente, lo que hace que esta zona pierda la sensación de ser un barrio “calmo”.
El edificio es otro factor con gran incidencia a la hora de alquilar. En Belgrano conviven construcciones de torres nuevas que poseen amenities completos y también están aquellos clásicos edificios que fueron construidos en el siglo pasado. Los primeros suelen elevar el precio de alquiler, mientras que los otros, con expensas más bajas y sin tantos servicios extra, siguen siendo muy buscados por quienes priorizan tener su propio espacio y también pensando en un costo mensual menor.
