El aumento del costo de construcción vuelve a tensionar los créditos hipotecarios
El fuerte encarecimiento del costo de la construcción durante 2025 comenzó a reflejarse con mayor claridad en el frente crediticio. Con un metro cuadrado que ya ronda los $2 millones, el acceso a créditos hipotecarios y a líneas destinadas a la construcción vuelve a quedar bajo presión.
Según el Índice APYMECO de diciembre de 2025, documento al que accedió En Línea, el costo de edificar acumuló una suba del 24,71% interanual, una variación que impacta de manera directa en los montos finales de obra y en la relación entre ingresos, financiamiento y capacidad de pago de quienes toman créditos para construir o ampliar viviendas.
En este contexto, el desfasaje entre el valor actualizado de construir y los montos originalmente previstos en muchos créditos se convierte en una de las principales dificultades. La suba sostenida de los costos obliga a recalcular presupuestos y, en algunos casos, a reducir metros proyectados o postergar etapas de obra.
Además, el informe deja señales que preocupan al sector financiero y a los tomadores de crédito. La caída del 9,7% en el despacho de cemento durante diciembre, junto con la baja interanual del 1,8%, es leída como un indicador de desaceleración en la actividad, en parte vinculada a las dificultades para sostener obras financiadas.
Si bien en diciembre los aumentos mensuales fueron moderados, el nivel general de costos continúa elevado. Este escenario genera incertidumbre sobre la viabilidad de nuevos créditos para construcción y refuerza la cautela tanto de las entidades financieras como de las familias que evalúan endeudarse para edificar.
De esta manera, el comportamiento del costo de la construcción no solo condiciona al mercado inmobiliario y a la obra privada, sino que también se convierte en una variable clave para el futuro de los créditos hipotecarios, en un contexto donde cada actualización de precios achica el margen de previsibilidad.
